对于邯郸楼市的变化，在外行人的眼中，是“房价为什么没降还涨了？”，而在地产圈内人来看，都是一声叹息：“楼市寒冬要来了！”
九月份的销量明显要低于往期，大家都在等着十月一*金周能够“翻身”，而国庆节也不负众望，邯郸某些楼盘还打出了响亮的一炮，周销量和9月的月销量相媲美了，但是*金周一散场，楼市立马凉了下来~明显能够感受到看房的热情和买房的热情骤减，再伴随着疫情的反复，闹得人心惶惶。
购房者观望情绪浓厚
面对“新冠三年”的压力，无论是从经济还是生活，都对大家或多或少地产生了影响，在面对未知的明天时，许多人的置业计划暂时搁置，犹如年末许的心愿一样：“年的目标是活下去”，这个活下去，不仅是生命的持续，更是生活的持续，行业不景气，工资不到位，工作多变性，让许多购房者在买房时踌躇不前，是选择每月无房贷的小康生活，还是选择每月雷打不动+的房奴生活，成为很多人的纠结之处。
有人买房是为了结婚生子，简称为刚需；有人买房是为了让家人有更好的生活空间，简称为改善；无论刚需还是改善，都有一个共同目标：“让家人的生活条件更好”，是责任更是一份重担，所以在楼市房价不稳、生活受疫情影响的环境下，买与不买？成了“再等等看”，观望的情绪在蔓延，也许将持续到年底，这得看楼市的风向和价格变化，当然还有*策的福利。
地产圈人60%躺平依赖渠道带客
如果说购房者观望情绪严重由主动变为被动，那么按照房地产销售逻辑，房地产更应该努力去寻找和挖掘潜在有购买力的客户，并一天三问候的关心和寒暄，然而现实是，去到各个售楼部，见到最多的场景是置业顾问都已被手机捆绑，甚至有销售在玩儿游戏，还拉帮结派的搞阵地，环绕一圈的是空无一客户的售楼部，然后失落的转身离开~以前晚上可以接到各类售楼部的狂轰滥炸电话，最近相信大家都清静了不少。
如果有渠道带客户来访，也是懒洋洋的接待，接待过后也不回访、不跟进，客户最后买与不买仿佛跟他没有关系，最后都是靠渠道来传话的被动境地~不得不说，年的某些地产销售的确是“娇生惯养”，用豪横这个词也许更贴切吧，别说VIP的服务待遇，能及时回复客户都得微笑回应。
当然，还是有很多销售是积极乐观看待楼市，有客户会热情服务，虽然开发商因为资金和疫情原因，减少了周末的暖场互动，但是努力的销售们，还是可以将信赖他们的客户约到售楼部详谈房源和优惠情况，在这样相互信任的环境中达成默契，毕竟买一套房，如果碰到不专业的人，也会给人添堵，而好的销售仿佛明灯，给购房者指明了一个方向。
土地市场冷清，开发商拿地意愿降低
年-年可谓是邯郸土地市场的高速发展期，延环线四处拍地，东湖新城更是崛起，遥想当年楼市的火热景象再对比现在的楼市，仿佛是跌入谷底~伴随地产龙头的暴雷，近三年中，每年都有将近余家房企破产，今年到现在已有30多家大房企暴雷，上半年有多家房企破产，导致所有人都人心惶惶。
对于土地市场，众房企不是再盲目囤地和扩张，乃是求稳，所以在土地市场，从今年年初开完房企“碰头会”之后，土地放量极少，流拍量却在增加，邯郸许多地块都是降价二次甚至三次挂牌，也冒着遭遇流拍的风险；及至10月中下旬邯郸主城区和县城的土地放量才有所增加，11月份的土拍结果也将是一个大的挑战，能否有开发商报名顺利出让？或者以双方谈合作方式拿下地块的策略也有可能。
开发商为什么会走向这种境地呢？在行业大洗牌的今天，各大房企面临的挑战又是什么？
1、中小房企破产的原因一方面是因为地产业务增长乏力，另一方面则是无序扩张、盲目多元化。
2、未来，房地产行业集中化趋势仍将持续，中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入优胜劣汰的大洗牌阶段。
房地产格局正在重新构建，房企之间的竞争已不再是单纯靠资金周转这么简单，更加多元化竞争，无序扩张和盲目多元化的房地产企业都将可能遭遇淘汰，开发商躺着赚钱日子告一段落。不光是中小房企，大型房企依然也免不掉资金周转压力，出现转让子公司的现象。未来楼市走向扑朔迷离，恋家网和您共同见证楼市的变化。
