周一大培丨一季度土地成交哪里更值钱邯郸代 [复制链接]

本周“周一大培”不可错过的热点内容是来自于顾问部在城市宏观视角下的一季度的“面粉”热点市场的盘点和大交易部带来的三四线城市的热销盛况。

下面就由小编带领各位小伙伴一起来看看具体的热点内容吧~

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一季度土地市场扫描——

来看未来的潜力区域

这个周一顾问部给我们带来的是来自于城市宏观视角下的再度判断——一季度土地市场扫描。从一季度土地市场盘点中可以看到环城四区的北辰区以土地成交建筑面积.43万㎡，荣获第一，中建、万科、融创、中粮、新城纷纷看好北辰区域。

一方面我们看到了一季度土地市场的建筑面积总量，高达多万㎡，成为了全国出让土地的TOP1，是过去两年总和的一半还要多的，足可见，在产业结构逐渐调整的大势之下，叠加国家会展中心的加持，环城区域各板块热度逐渐突显。

而另一方面在滨海新区中除了传统区域的开发区、生态城、塘沽湾……，一季度土地成交还聚集在两个新兴的热点区域，滨海高新区海洋科技园及未来科技城京津合作示范区。首创与*府合作的土地一二级联动，集中摘获了未来科技城56万㎡的土地建面，未来科技城目前的产业是一汽集团的整车制造。而滨海高新区在紫光进驻之后，新城伴随着商业的开发集中摘获了22万㎡的土地。在产业持续的驱动之下，滨海新区迎来了新格局。

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大名壹号院清明再掀热销——

三四线客户置业逻辑分析

由天津世联大交易邯郸分部带来的邯郸市场及项目操盘实践，透过市场我们看到了三四线城市的需求变化，观点有三个：

观点①：县城供需关系成决定因素

大名县人口90万+，绝对的内生需求市场，春节后只有壹号院在内的三个项目在售，市场处于供不应求。

观点②：返乡置业超4成，一二线赚钱三四线花

大名县属于人力输出型城市，无论是对父母，子女的回馈，还是为自己落叶归根提前打算，县城外出务工客群置业离不开对“家”牵绊。对于一部分县城高端楼盘（以壹号院为代表），外出务工人员会通过一二线的生活经历，更能识别出社区的高品质。

观点③：县城楼盘节点式营销更具威力

如今一二线城市销售更为日常化，节点设置频繁，节假日的销售情况对比过去相对平缓，就像春节这样的节日北京成为一座空城。反观三四线城市，节假日成为家人团聚的日子，尤其以春节、中秋等节日，县城楼盘正是借助这波返乡潮，激发整个市场的热度。