北京中科医院忽悠 http://m.39.net/pf/a_5131647.html大家好，我是邯郸楼叔。
自从十月份以来，越来越多的网友和我咨询有关买房的各种问题。不得不说，这些年来房产市场的新模式，新思维，新理念层出不穷，房产互联网+，5G社区，人工智能物业，线上购房等等，越来越多的包装和活动，吸引着购房者的眼球。我们敢给的建议就是多看，多对比！但当我们褪去开发商各种包装下的炫丽外表，在考虑到各种客观的因素对大家的影响后，归根结底大家关心的问题还是价格。看到这些网友们的咨询和故事，不禁想起邯郸房价如何从年元/㎡左右就可以买到比较合适的房子，到年的元/㎡左右仅仅是新盘均价，是哪些时机开始上涨的？发展轨迹又是什么？我也开始回顾起十年间邯郸房价的起起落落，突发灵感，那不如就为大家贡献一部邯郸楼市房价十年通鉴，供大家参考借鉴，但由于时间和篇幅的关系，今天就先为大家奉上一个总纲。邯郸楼市房价十年通鉴
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中国人对于家的观念，受到了几千年传统观念的影响，无论在外遇到怎样的风雨和挫折，回到家永远是你最温暖和幸福的港湾，中国人对拥有自己的一套房子是执拗的。说起房价，老百姓最喜欢问的问题是“房价会不会涨”、“房价要不要跌”；新闻媒体最喜欢用的标题就是“房价暴跌，房地产崩溃还有多远”、“房价暴涨，看你还买得起房吗”开发商经常会说，房子越来越难卖，早就不赚钱了。图片来源于网络价格——卖房者和购房者在卖房买房博弈中亘古不变的核心要素，邯郸十年房价究竟发生了哪些变化，又带来了哪些影响，我们进入正题。邯郸楼市十年发展的四个阶段第一阶段：-年团结一心谋发展，邯郸楼市迎来发展机遇第二阶段：-年“综合改革新提法”房产新盘齐入市，邯郸楼市刚需增强第三阶段：-年邯郸楼市迎来爆发期第四阶段：-年多重客观因素影响，邯郸楼市开始降温，迎来展望未来新篇章
从数据图中我们可以得出初步结论，邯郸十年房价走势变化和四个阶段邯郸的发展以及*策是紧密相关的。
1第一阶段：基础期（-）这个时期我们不得不说的一家公司就是隆基泰和!抓住机遇，迎接挑战，在这一时期一枝独秀。首个项目赵都新城余亩，2万多套房子，一炮成名。当时的人们都说这么多房子谁买啊？这么可能卖出去？又怎么会想到如今的赵都新城商业、教育、交通等一应俱全呢！
赵都新城鸟瞰图
这一时期邯郸人买房是为了买房，炒房似乎离我们还很远，房价态势较多年前上涨，但整体依旧平稳。随着邯郸的快速发展，也预示着邯郸房价未来的变化充满了可能性，邯郸整体房价均价也一路上扬到-元/平米，甚至更高。2第二阶段：发展期（-）这一时期邯郸深化综合改革创新，加强城市建设，进一步巩固了发展成绩。经济发展了，邯郸人的收入也增加了，消费能力持续增强，整个城市的开发四面开花，各个开发商的出现很好的满足了邯郸人民群众的安家需求。市场上出现了现代滏阳原著、中央公园，御赵金台，现代华府、颐景蓝湾等热销项目，主要集中在丛台区和邯山区,这些区域住房供应量大。
御赵金台效果图
这一时期的邯郸楼市出现了多极分化的局面，老城区二手学区房一骑绝尘，临校概念在邯郸人心中生根发芽，新区域有待发展配套起步不完善，价格相对较低，多为刚需家庭考虑，但新区域的发展蓝图已经初现端倪。接下来邯郸楼市即将开启繁荣模式。3第三阶段：爆发期（-）多年来房价增长态势相对平稳的邯郸，迎来了它的全面爆发时期。这一时期的全面爆发应该归结于以下几点原因
国家*策宽松，全国市场热度高，邯郸核心区发展趋于完善，各大地产品牌相继入驻，市场热度明显上升。
老城区发展稳定，东部新区等新兴区域后来居上，发展全面开花。
炒房现象的出现，进一步推动了本地房价上涨。
年开始全国各地库存严重，于是乎，*府出台了“新*”，鼓励大家购房“去库存”。各地*府纷纷跟进出台细则。深圳一马当先，紧接着上海，北京相继发力，到16-17年也开启房价上涨模式，18年达到顶峰。
年开始，由年提出的邯郸新东区建设加快了进程，继荣盛摘得东区核心地块之后，荣科地产、美的地产、隆基泰和，万浩等实力房企相继在东区拿地。
荣科枫林苑
年，邯郸东部新区四宗地块出让，经过激烈竞价，全部溢价成交，溢价率最低也达到了20.92%，最高则接近五成。在邯郸，土地竞拍溢价成交已成“普遍现象”。
与土地市场相对应，邯郸主城区住宅均价已从年的元/平方米上涨到了年的元/平方米，涨幅达15.8%。其中房价最高的丛台区住宅最高已经高达元/平方米，以至于当地媒体感叹邯郸房价进入“万元时代”。
4第四阶段：新时期（-）因为滞后性，地域性等原因，无论是全国楼市的上涨还是下调，邯郸总是有相对的时间差，年底邯郸楼市房价开始真正的降温回落。经过短期的波动，年疫情过后邯郸的房价也迎来了新时期的发展，理性消费观念深入人心。但邯郸土拍热度依旧不减，加之国家*策以稳定为主，邯郸房价不可能出现暴跌现象。万达广场最后回归我们开头时提到的内容，对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的，买房是中国人永远的主题。
在这里笔者对新时期邯郸的房价总结三个观点：
1.邯郸房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能，这是大势所趋。
2.刚需和改善并存，邯郸房价平稳上涨趋势仍在。
3.长期来看，邯郸房价稳中看涨，如有需求不需要等待，需要的是买适合自己的房子。
最后，我想回答一个从业多年来经常被问到的问题：今年能不能买房？如果能什么时候买最合适？答：房价偶有涨跌，但整体是在上涨，目前邯郸新房均价接近/㎡左右，只要有需求，有能力，什么时候都是买房的最佳时机，最重要的是选择适合你的房子。
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